Trường hợp hoàn công nhà xây trái phép.

Nhà xây dựng sai phép là nhà đã có giấy phép xây dựng công trình nhưng xây dựng không đúng với phần đã nêu trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng và chưa được Nhà nước công nhận có thể bị cưỡng chế phải dỡ bỏ phần xây dựng sai phép. Công trình xây dựng sai phép có thể được hoàn công nếu trả lại hiện trạng theo đúng giấy phép xây dựng.

Trong trường hợp muốn xử lý xây dựng công trình sai phép để được hoàn công, bạn phải gửi đơn lên UBND cấp huyện, nhờ cơ quan này xác nhận cho bạn phần công trình xây dựng trái phép đó, đảm bảo phần xây dựng sai phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và công trình phù hợp quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Hồ sơ hoàn công nhà

Hồ sơ hoàn công nhà (thủ tục hoàn công xây dựng) bao gồm:

A. Nhà thầu

1. Hợp đồng thi công (1 bản sao).

2. Biên bản thanh lý hợp đồng thi công (1 bản sao).

3. Hóa đơn tài chính theo hợp đồng thi công (1 bản sao).

4. Bản vẽ hoàn công (2 bản chính).

5. Biên bản kiểm tra hoàn thành công trình xây dựng (1 bản chính).

6. Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu (1 bản sao y chứng thực).

B. Chủ đầu tư

7. Đơn đề nghị đăng kí biến động tài sản(hoặc cấp QSDND-T/H cần đổi sổ) (1 bản chính).

8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở (trước khi xây dựng) (1 bản chính).

9. Bản vẽ xin phép xây dựng kèm giấy cấp phép xây dựng (1 bản sao bản vẽ xin phép xây dựng,1 bản sao y chứng thực giấy cấp phép xây dựng).

10. Tờ khai lệ phí đất (1 bản sao).

11. Tờ khai lệ phí trước bạ (1 bản sao).

12. Giấy tờ cá nhân của người đứng tên sở hữu (giấy CMND, giấy đăng kí kết hôn, hộ khẩu) (1 bản sao y chứng thực).
Nơi nộp hồ sơ hoàn công nhà

Hồ sơ hoàn công nhà được nộp tại ủy ban nhân dân Quận/ Huyện nơi bạn xây dựng.

Các loại thuế xây dựng, hoàn công nhà ở theo pháp luật.

Hiện nay, lĩnh vực thuế rất đa dạng từ kinh doanh, mua bán đến xây dựng đều có những loại thuế, phí và lệ phí khác nhau, đòi hỏi những người thuộc đối tượng nộp thuế phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước.

Thuế xây dựng nhà ở cũng là một trong những loại thuế mà khi xây dựng công trình nhà ở sẽ cần phải kê khai và thực hiện đóng nộp thuế đầy đủ. Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì thuế xây dựng nhà ở sẽ gồm có các loại thuế sau:

- Thuế môn bài: là một sắc thuế trực thu và thường là định ngạch đánh vào giấy phép kinh doanh (môn bài) của các doanh nghiệp và hộ kinh doanh.

- Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

- Lệ phí trước bạ hoàn công xây dựng

Những loại thuế này đều là những loại thế mà những ai có hoạt động xây dựng nhà đều phải thực hiện. Và cách tính thuế của từng loại thuế trên cũng có sự khác nhau cũng như đối tượng đóng thuế.

Thuế môn bài

- Đối tượng đóng thuế môn bài xây dựng nhà ở

Thuế môn bài được thu hàng năm. Mức thu phân theo bậc, dựa vào số vốn đăng ký hoặc doanh thu của năm kinh doanh kế trước hoặc giá trị gia tăng của năm kinh doanh kế trước tùy từng nước và từng địa phương. Tất cả tổ chức, cá nhân hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả các chi nhánh, cửa hàng, nhà máy, phân xưởng…. trực thuộc đơn vị chính) đều thuộc đối tượng nộp thuế môn bài.

Do đó, khi bạn xây nhà sẽ cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế môn bài nếu:

Tự mua vật liệu và có thuê nhân công xây dựng riêng lẻ: chủ hộ sẽ là người thực hiện đống thuế xây dựng là thuế môn bài. Trong trường hợp chủ đầu tư (chủ nhà) thuê đơn vị thi công riêng thì chủ thầu sẽ phải là người phải thực hiện kê khai thuế và đóng thuế môn bài cho lĩnh vực xây dựng nhà ở riêng lẻ.

- Mức đóng thuế môn bài xây dựng nhà ở riêng lẻ

Mức đóng thuế môn bài được xác định căn cứ vào quy định tại điểm 2, Mục I Thông tư 42/2003/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung, sửa đổi Thông tư số 96/2002/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 75/2002/NĐ-CP của Chính phủ về điều chỉnh mức thuế môn bài và Công văn 763/ BTC-TCT ngày 16/01/2009 của Bộ tài chính.

Thuế Giá trị gia tăng (GTGT).

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) trong lĩnh vực thuế xây dựng nhà ở được quy định theo Luật thuế giá trị gia tăng năm 2008 và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008 và các văn bản thi hành.

- Đối tượng đóng thuế GTGT trong xây dựng

Trong đó quy đinh những đối tương phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp chính là các cá nhân hay tổ chức có phát sinh các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa và dịch vụ. Do vậy theo quy định trên thì việc xây dựng nhà ở cũng là hình thức hoạt động xây dựng của tổ chức hoặc cá nhân vì vậy phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế thu nhập doanh nghiệp nếu có.

Đối tượng nộp thuế giá trị gia tăng sẽ là chủ thầu khi nhận thầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên để tránh rắc rối nếu bạn xây dựng nhà mà thuê thầu thì nên thỏa thuận với bên nhà thầu bằng hợp đồng, nhằm tránh phát sinh những tranh chấp về đối tương nộp thuế.

- Căn cứ tính thuế giá trị gia tăng khi xây dựng nhà ở

Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách xác định số thuế phải nộp là:

Thuế GTGT phải nộp = (Doanh thu tính thuế) x (Tỉ lệ % tính thuế GTGT)

Trong đó:

Doanh thu tính thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân là toàn bộ giá trị công trình hay phần việc xây dựng phải thực hiện được xác định theo Hợp đồng xây dựng; hoặc theo diện tích và đơn giá (tính trên 1 đơn vị diện tích).

Đối với những trường hợp chủ thầu không bao thầu nguyên vật liệu mà chỉ nhận thầu nhân công thì doanh thu tính thuế của chủ thầu được tính dựa trên tổng số tiền nhân công xây dựng chủ nhà phải trả cho chủ thầu theo hợp đồng khi hoàn thành công trình.

Nếu như hợp đồng xây dựng thỏa thuận về giá nhưng không phù hợp với giá trị thực thanh toán trên địa phương thì cơ quan thuế sẽ thực hiện việc quyết định doanh thu thế phải nộp trong trường hợp này theo quy định tại điều 36, 38 của Luật Quản lý thuế.

Nếu trong trường hợp cá nhân nộp thuế khoán có sử dụng hóa đơn của cơ quan thuế thì doanh thu tính thuế được căn cứ theo doanh thu khoán và doanh thu trên hóa đơn.

Tỉ lệ % doanh thu tính thuế GTGT được áp dụng như sau:

- Đối với Hợp đồng xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỉ lệ 5%

- Đối với Hợp đồng xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: tỉ lệ 3%
Thuế, phí khi hoàn công nhà ở riêng lẻ
Để thủ tục hoàn công nhà được hoàn thành người dân cần thực hiện đúng các nghĩa vụ thuế theo pháp luật.


3. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trong lĩnh vực thuế xây dựng nhà ở.

- Đối tương tính thuế thu nhập cá nhân khi xây dựng nhà ở riêng lẻ

Thuế xây dựng nhà ở tư nhân ngoài thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng thì còn phải tính đến thuế thu nhập cá nhân theo quy định về pháp luật thuế. Theo quy định của pháp luật thì những nhân công xây dựng nhà cho bạn được coi là cá nhân kinh doanh dịch vụ xây dựng, lắp đặt và phải thực hiện nộp thuế như với cá nhân kinh doanh theo quy định tại thông tư 92/2015/TT-BTC.

- Căn cứ tính thuế TNCN khi xây dựng nhà ở

Cụ thể cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân mảng thuế TNCN như sau:

Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu tính thu nhập chịu thuế) X (Tỉ lệ TNCT trên doanh thu) X (Tỉ lệ thuế TNCN) (tạm thu 10%)

Trong đó:


Doanh thu này tương tự như tính doanh thu tính thuế giá trị gia tăng trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.

- Tỉ lệ (%) TNCT tính trên doanh thu: được áp dụng tỉ lệ tạm thu là 10% theo quy định tại của các văn bản pháp luật thuế TNCN hiện hành.

Như vậy, theo cách tính thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân thì người có công trình xây dựng muốn thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ và chính xác sẽ cần thể hiện rõ trong thỏa thuận hợp đồng các trường hợp:

Thuê khoán gọn: bao gồm thuê cả nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng. Trường hợp này chủ thầu xây dựng sẽ là người thực hiện nghĩa vụ kê khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp trên toàn giá trị công trình nhận khoán theo hợp đồng.

Trường hợp thuê khoán nhân công thuê lẻ không có hợp đồng hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không chứng minh bằng hợp đồng, căn cứ thuê thầu và tự mua vật liệu mà gia đình tự mua. Trường hợp này hộ gia đình sẽ là người phải là người nộp thuế. Về phần vật tư có thể hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tự mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân.

Trường hợp gia đình có hợp đồng xây dựng giữa chủ hộ và chủ thầu thống nhất việc nộp thuế là do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai và nộp thuế xây dựng đầy đủ.
4. Lệ phí trước bạ hoàn công.

Ngoài các loại thuế xây dựng cơ bản trên thì người có công trình xây dựng sẽ phải nộp lệ phí hoàn công khi làm thủ tục hoàn thành xây dựng nhằm khai báo và xin giấy hoàn công, sổ hồng hoàn công xác nhận những thay đổi quyền sở hữu nhà và đất theo hiện trạng thay đổi mới nhất.

Bởi lẽ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ thì nhà đất là một trong những đối tượng phải chịu thuế trước bạ và nó phát sinh khi đăng ký xác lập quyền sở hữu.

Tuy nhiên, đối với những trường hợp thuộc Điều 4 NĐ 45/2011 thì sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Trong đó bao gồm trường hợp lệ phí trước bạ khi hoàn công nhà ở riêng lẻ tư nhân.

Đây là bài viết tổng hợp các khoản thu của Nhà nước và nghĩa vụ nộp thuế xây dựng nhà ở riêng lẻ của người có công trình xây dưng bao gồm dành cho cả chủ hộ gia đình, chủ thầu, nhân công. Hy vọng nó sẽ giúp cho bạn có được nhiều căn cứ tính thuế và xác định nghĩa vụ, bảo vệ quyền lợi của mình khi có hoạt động xây dựng nhà ở.

Quy định hoàn công nhà ở tại luật pháp Việt Nam

Là một nhà đầu tư thông minh hay là một khách mua nhà khôn ngoan thì bạn cũng nên nắm rõ cho mình một số kiến thức về bất động sản nhé. Điều này sẽ có thể giúp ích cho bạn trong những vấn đề khúc mắc khi thực hiện quá trình giao dịch hay xây dựng nhà ở. Đồng thời, những kiến thức này cũng giúp cho bạn hạn chế việc bị lừa bởi sự thiếu hiểu biết của mình.

Pháp luật hiện hành tại Việt Nam đã quy định rõ ràng về vấn đề sở hữu tài sản của từng cá nhân hay tổ chức. Có tổng cộng khá nhiều loại tài sản khác nhau nhưng chung quy vẫn được Nhà nước chia làm hai loại chính. Thứ nhất là tài sản bắt buộc phải đăng ký sở hữu và loại còn lại chính là tài sản không nhất thiết phải đăng ký sở hữu.

Chính vì thế, nếu sở hữu một căn nhà và xây dựng chúng lên, bạn cần phải thực hiện các thủ tục đăng ký sở hữu cho chúng. Và hoàn công chính là bước cuối cùng để hoàn tất trọn vẹn việc đăng ký đó. Vì vậy, đây là một điều khá quan trọng, bạn hãy nhớ kỹ nhé.

Theo quy định cụ thể từ Bộ Xây dựng được ghi chép tại Thông tư 05/2015/TT-BXD rằng bạn cần thực hiện đủ tám loại giấy tờ để có thể đáp ứng được điều kiện thực hiện các thủ tục hoàn công một cách dễ dàng nhất. Mọi hồ sơ về quy định hoàn công nhà ở đều phải được nộp tại Ủy Ban Nhân Dân có thẩm quyền tại địa phương của bạn. Tất cả các giấy tờ sẽ bao gồm Giấy phép xây dựng, các loại hợp đồng, các loại báo cáo, bản vẽ,…

Thế nhưng, không hẳn rằng bạn phải nộp tất cả các loại giấy tờ trên vào hồ sơ. Bạn có thể lưu ý thêm mục “nếu có”, tức là những loại giấy tờ này có cũng được mà không có cũng chẳng ảnh hưởng việc bạn thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở. Trừ khi bạn cần phải đăng ký biến động trên tài sản đất mà mình sở hữu thì mới quan tâm đến các loại giấy tờ này.

Tại Bộ luật đất đai 2013 đã có quy định rõ ràng, nếu bạn cần thay đổi về cấu trúc, diện tích, chuyển đổi, chuyển nhượng hay cho thuê, thì bạn cần phải thực hiện các quy trình đăng ký biến động trên mảnh đất hay căn nhà của mình. Mỗi người sẽ cần phải có một bộ hồ sơ riêng về hoàn công nhà đất để nộp cho văn phòng đăng ký đất đai.

Hoàn công nhà ở mất bao lâu?

Được biết, đây cũng là một trong những câu hỏi không ít người quan tâm đến. Bởi khi thực hiện bất kỳ thủ tục gì thì bạn cũng lo lắng không biết bao lâu thì hồ sơ sẽ được duyệt và giải quyết. Cũng như bất kì khách nào cũng đều sẽ mong muốn được hoàn tất các thủ tục một cách trọn vẹn và nhanh chóng nhất có thể. Vậy thời gian hoàn công nhà ở sẽ mất bao lâu? Hãy cùng đọc tiếp phần dưới đây nhé.

Quy trình giải quyết hồ sơ ở mỗi khu vực là mỗi khác nhau. Do đó, bạn không thể đo lường chính xác một con số cụ thể cho việc giải quyết hoàn công nhà ở sẽ tốn bao nhiêu ngày. Tuy nhiên, Nhà Lộc Phát có thể giúp bạn đo lường và ước chừng được khoảng thời gian nhất định mà bạn buộc phải chờ.

Sau khi nhận được bộ hồ sơ của bạn thì các cơ quan Nhà nước sẽ bắt đầu tiếp nhận và xét duyệt bộ hồ sơ đó. Công đoạn này thường tiêu tốn của bạn là 7 ngày. Tiếp đến, các cơ quan này sẽ xác nhận xem bộ hồ sơ đó có hợp lệ hay không? Giai đoạn này sẽ mất từ 11 – 15 ngày tuỳ theo tình trạng thực tế của bạn. Kế đó, bạn sẽ phải thực hiện các thủ tục tài chính sau khi hồ sơ hợp lệ đã được xét duyệt và thông qua. Công đoạn này có thể tốn thời gian của bạn từ 7 – 10 ngày tuỳ theo tình hình ở từng khu vực. Và cuối cùng là chờ kết quả sau khi lấy giấy hẹn từ phía cơ quan Nhà nước.

Tính sơ việc xử lý hoàn công nhà ở của bạn phải mất đến tận 1 tháng hay tháng rưỡi để hoàn tất hết các thủ tục hoàn công nhà ở. Tuy nhiên, vẫn có cách để bạn rút ngắn được thời gian trên. Để có thể tiết kiệm thời gian cho bản thân cũng như cho Nhà nước thì bạn nên chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và không thiếu bất kỳ gì cả. Việc này sẽ giúp bạn hạn chế tình trạng hồ sơ bị trả về vì thiếu các chi tiết phụ không đáng. Ngoài ra, nếu công trình có bất kỳ điều gì phát sinh thì bạn cũng nên giữ lại toàn bộ các chứng từ để tránh trường hợp gặp rắc rối khi làm thủ tục.

Giá hoàn công nhà sẽ tốn bao nhiêu?

Đây cũng là một trong những câu hỏi được khá nhiều người thắc mắc khi làm các thủ tục hoàn công nhà ở. Bởi lẽ, nếu nắm được giá cả ngay từ ban đầu thì sẽ dễ dàng chi trả cho các chi phí trong lúc thực hiện thủ tục. Đây cũng là một cách để bạn có thể rút ngắn được thời gian và công sức khi hoàn thiện các thủ tục về hoàn công nhà ở.

Sẽ có hai loại chi phí chính cho giá hoàn công nhà ở. Thứ nhất là lệ phí trước bạ và thứ hai chính là thuế xây dựng cơ bản. Về phần lệ phí trước bạ thì đây là khoảng tiền mà các bên đều phải thực hiện. Tuy nhiên, không hẳn trong bất kỳ trường hợp nào cũng cần phải nộp lệ phí trước bạ. Tuỳ theo tình trạng thực tế của bạn mà Nhà nước sẽ quyết định rằng bạn có phải đóng khoản lệ phí này hay không. Còn về phần thuế xây dựng cơ bản thì Nhà nước sẽ thu từ nhà thầu hiện đang xây dựng công trình cho bạn. Nên bạn cũng không cần quá lo lắng cho vấn đề này.

Căn cứ vào từng loại thuế của nhà thầu mà bạn nên yêu cầu xuất trình hoá đơn đỏ để đảm bảo sự an toàn cho chính bạn, tránh được những rủi ro, những điều không may mắn có thể xảy ra. Giá hoàn công nhà ở còn phụ thuộc nhiều vào mức phát sinh của việc xây dựng nhà hay công trình của bạn. Do đó, đây cũng là con số không thể xác định cụ thể và chính xác được.




Những vấn đề cần lưu ý khi hoàn công nhà:

Sau khi việc thi công xây dựng hoàn tất, nhà thầu có nghĩa vụ hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công cũng như dọn dẹp hiện trường, làm bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các giấy tờ để phục vụ cho việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đây chính là thời điểm tiến hành hoàn công nhà.

Nếu muốn giảm tối đa những thiệt hại giá trị tài sản về sau thì nên làm hoàn công. Như vậy tài sản sẽ được pháp luật thừa nhận và chứng minh trên mặt giấy tờ là có tài sản gắn liền với đất. Việc định giá bất động sản cũng sẽ cao hơn khi có hoàn công.

Hơn nữa, nếu để lâu không hoàn công thì về sau muốn làm thủ tục hoàn công cũng sẽ gây không ít trở ngại và khó khăn cho chủ nhà bởi thủ tục hoàn công đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu. Vì vậy để tránh các trường hợp đáng tiếc xảy ra, việc tìm hiểu rõ cái lợi và cái hại của việc làm thủ tục hoàn công nhà ở là rất quan trọng ở thời điểm hoàn thành nhà.

Thành phần hồ sơ hoàn công nhà

Đơn xin hoàn công nhà theo mẫu được ban hành bởi Bộ xây dựng(TT-15/BXD);
Bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị nhà ở(chủ nhà tự thiết kế hoặc đơn vị tư vấn vẽ-VD: công ty Kim Trọng Phát vẽ bản vẽ hoàn công);
Giấy chứng nhận QSD Đất (01 bản chính);
Giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng (01 bản chính);
Đơn đăng ký cấp GCN (01 bản chính);
Hợp đồng thi công; biên bản thanh lý hợp đồng (01 bản chính) (nếu có);
Biên bản nghiệm thu (01 bản chính) (nếu có);
Hóa đơn giá trị gia tăng phần nhân công và vật tư đầu vào (01 bản chính) (nếu có);
Giấy nộp tiền vào Ngân sách nhà nước (01 bản chính) (nếu có);
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (02 bản chính);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính) (nếu có);

Tại Sao Phải Hoàn Công Nhà Ở Bình Dương

Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Việc sở hữu 1 mảnh đất và xây dựng một căn nhà, về mặt pháp luật chúng ta phải đi đăng ký quyền sở hữu. Việc hoàn công nhà ở là bước cuối cùng quan trọng nhất của chủ sở hữu để hợp pháp về mặt pháp lý.

Hoàn công nhà có nghĩa là được cấp đổi lại sổ hồng trong sổ thể hiện những thay đổi về mặt hiện trạng nhà đất (nhà và tài sản gắn liền trên đất) sau khi đã thi công xong.

Việc thực hiện thủ tục hoàn công để chứng minh tài sản gắn liền trên đất do xây dựng là rất cần thiết. Đặc biệt chủ sở hữu muốn tiến hành thế chấp tài sản, chuyển dịch tài sản. Việc chứng nhận tài sản trên đất vào Giấy chứng nhận QSD Đất làm tăng giá trị của tài sản.

Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở Bình Dương

Bước 1: Chủ nhà liên hệ, Công ty cử Kỹ sư đến kiểm tra hiện trạng nhà, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép, báo giá dịch vụ Hoàn công.

Bước 2: Hợp đồng dịch vụ hoàn công, ứng tiền, lấy hồ sơ gốc: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép.

Bước 3: Công ty làm thủ tục đo đạc, trích lục hoàn công nhà ở tại thị xã.

Bước 4: Nộp trích lục hoàn công, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ gốc.

Bước 5: Bàn giao sổ hồng, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép chính. Thanh lý hợp đồng.

- Bạn không có thời gian, đang băn khoăn về thủ tục pháp lý... Hãy để chúng tôi tư vấn và thực hiện thủ tục thay bạn.

Sau khi giao dịch mua bán một miếng đất hay lô đất trong dự án, để bắt đầu xây dựng một căn nhà tại tp Thủ Đức chủ nhân cần tì hiểu về quy trình pháp lý như quy định mẫu nhà tại địa phương, phường mình, vị trí đường dân cư mình thuộc loại quy hoạch tiêu chuẩn nào, nói đơn giản là xin giấy phép xây dựng.

Sau khi có giấy phép xây dựng mẫu nhà được duyệt chủ đầu tư mới bắt đầu tiến hành được triễn khai được việc thi công xây dựng công trình, đảm bảo các tiêu chuẩn bản vẻ của công trình xây dựng nhà ở được cấp kèm theo bản vẻ xin phép ( xem thêm thủ tục làm hồ sơ xin phép xây dựng công trình nhà ở tại Tp Thủ Đức tại đây )

Sau khi việc thi công xây dựng công trình nhà ở được hoàn thiện để cập nhật và hợp thức hóa công trình nhà ở vào quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất QSDD&TS chủ nhân cần thực hiện các thủ tục để hoàn công căn nhà trên và xin cấp số nhà

Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở Cấp Ra Sổ Hồng Mới Quận Thủ Đức

Bước 1 :
– Lập thủ tục đo vẻ bản vẻ hoàn công và bản vẻ hiện trạng ( tùy vào quận , một số quận huyện chỉ cần vẻ bản vẻ hiện trạng )
Bước 2 :
– Mua hồ sơ tại UBND quận : điền thông tin vào hồ sơ
Bước 3 :
– Nộp hồ sơ tại UBND Quận gồm :- Bản vẽ hoàn công và bản vẻ hiện trạng ( bản chính )- Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng ( bản chính ) +Sổ hồng + thông báo nộp lệ phí trước bạ ( bản chính )- CMND + HK+ Biên bản nghiệm thu và hóa đơn đỏ ( VAT ) ( tùy vào quận huyện ) + Hợp đồng thi công thầu xây dựng + Giấy độc thân nếu chưa lập gia đình hoặc đã ly hôn + Giấy kết hôn nếu đã lập gia đình- Đơn cam kết tăng hoặc giảm diện tích so với sổ củ
Bước 4 :
– nộp và lấy biên nhận chờ khoảng 10 ngày có người xuống kiểm tra hiện trạng

Báo giá hoàn công nhà xưởng

Hoàn công là một trong những thủ tục bắt buộc đối với các công trình xây dựng sau khi hoàn thành như nhà ở riêng lẻ, các công trình quốc gia, nhà xưởng, nhà máy. Bởi đây là thủ tục quyết định đến tính pháp lý và quyền công nhận sở hữu của chủ đầu tư.

Bên cạnh các vấn đề về thủ tục, chuẩn bị hồ sơ thì báo giá hoàn công nhà xưởng cũng là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm nhất hiện nay.

Đối với chi phí thực hiện hoàn công đã được pháp luật quy định rất rõ trong các văn bản. Chúng gồm có lệ phí trước bạ, thuế xây dựng cơ bản, thuế thu nhập cá nhân.

Việc hoàn công nhà xưởng sẽ tùy vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ có cách tính thuế khác nhau. Ngoài ra, nếu bạn không tự thực hiện thủ tục này mà tìm một đơn vị khác cung cấp dịch vụ hoàn công sẽ mất thêm khoản chi phí cho đơn vị thực hiện dịch vụ này.

Như vậy, giá hoàn công nhà xưởng sẽ do nhiều yếu tố quyết định. Vì vậy, bạn nên tìm đến một đơn vị tư vấn pháp lý để được giải đáp cụ thể về trường hợp của mình để có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính.
Ở đâu báo giá dịch vụ hoàn công nhà xưởng tốt nhất hiện nay?

Nếu bạn không có thời gian, không có chuyên môn, kinh nghiệm thì chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở. Bởi khi bạn đã lựa chọn và sử dụng dịch vụ này thì tất cả những khó khăn vướng mắc mà bạn đang gặp phải sẽ được đơn vị đó tư vấn một cách chi tiết cụ thể và đưa ra phương án thực hiện tốt nhất.

Với sự hỗ trợ của đơn vị này thủ tục hoàn công nhanh chóng. Nếu bạn muốn tìm một đơn vị báo giá hoàn công nhà xưởng tốt thì Badosa chính là sự lựa chọn số 1 hiện nay.

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Xem thêm về: Báo giá xây dựng khách sạn